Nhìn bên ngoài, có vẻ như đây là thời điểm rất dễ tìm phòng.
Nhưng thực tế những người trực tiếp tìm phòng và làm Sales phòng trọ đều hiểu:
Khách đông không đồng nghĩa với việc khách dễ tìm được căn phòng phù hợp.
Năm 2025, cả nước có gần 850.000 thí sinh đăng ký xét tuyển đại học, cao đẳng. Riêng tại TP.HCM, hơn 30 trường đại học có lịch nhập học trong giai đoạn cuối tháng 8 đến đầu tháng 9.
Điều đó tạo ra một lượng nhu cầu rất lớn về chỗ ở trong cùng một khoảng thời gian.
Trong khi đó, giá phòng tại các khu vực tập trung nhiều sinh viên ở TP.HCM hiện khá đa dạng, khoảng 2–6 triệu đồng/tháng tùy khu vực, diện tích, nội thất và tiện ích. Một số khu vực còn ghi nhận mức tăng giá đáng kể so với cùng kỳ.
Và đây là những điều sinh viên, phụ huynh nên biết trước khi bắt đầu tìm phòng.
1. “Em có ngân sách 2,5 triệu, muốn phòng đẹp, gần trường”
Đây là nhu cầu rất phổ biến.
Nhưng thị trường phòng trọ không vận hành theo cách “có ngân sách bao nhiêu thì chắc chắn sẽ có căn phòng đúng như mong muốn”.
Một căn phòng gần trường, diện tích tốt, có máy lạnh, nội thất đầy đủ, an ninh tốt và giá thấp thường sẽ có mức cạnh tranh cao.
Vì vậy, khi tìm phòng, nên xác định trước đâu là tiêu chí quan trọng nhất.
Nếu ngân sách cố định, có thể phải cân nhắc xa trường hơn một chút.
Nếu muốn ở ngay khu vực trung tâm hoặc sát trường, có thể phải giảm diện tích hoặc cân nhắc ở ghép.
Nếu muốn phòng đầy đủ nội thất, ngân sách có thể sẽ cao hơn.
Không có lựa chọn hoàn hảo, chỉ có lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
2. “Tại sao trên mạng thấy rất nhiều phòng nhưng lại không tìm được phòng phù hợp?”
Đây cũng là một hiểu lầm khá phổ biến.
Hiện trên các nền tảng bất động sản có hàng chục nghìn tin đăng phòng trọ tại TP.HCM. Ví dụ, Nhà Tốt hiện hiển thị khoảng 34.800 tin đăng phòng trọ trên địa bàn thành phố.
Nhưng “34.800 tin đăng” không có nghĩa là có 34.800 căn phòng phù hợp với nhu cầu của bạn.
Một bạn có thể cần:
Phòng dưới 3 triệu
Gần trường
Ở một mình
Có máy lạnh
Có cửa sổ
Có chỗ để xe
Được nấu ăn
Nhận phòng ngay
Khi tất cả các tiêu chí được đặt cùng lúc, số lựa chọn phù hợp sẽ giảm đi rất nhiều.
Đó là lý do đôi khi bạn cảm thấy:
“Phòng thì rất nhiều, nhưng phòng mình cần thì chẳng thấy đâu.”
3. Mùa nhập học cũng là lúc phòng phù hợp được thuê rất nhanh
Một căn phòng tốt, mức giá hợp lý và vị trí thuận tiện thường không đứng chờ quá lâu.
Đặc biệt vào mùa cao điểm, khách có thể phải cạnh tranh với rất nhiều người đang tìm phòng cùng khu vực.
Vì vậy, nếu đã tìm được căn phù hợp, hãy chủ động hỏi rõ:
Giá thuê thực tế là bao nhiêu?
Tiền điện, nước và các khoản phí khác thế nào?
Tiền cọc bao nhiêu?
Hợp đồng tối thiểu bao lâu?
Khi nào có thể nhận phòng?
Chính sách hoàn cọc và thanh lý hợp đồng ra sao?
Đừng chỉ nhìn vào giá thuê.
Một căn phòng 2,8 triệu chưa chắc rẻ hơn căn 3,2 triệu nếu các khoản phí đi kèm khác nhau.
4. Đừng chỉ tìm phòng, hãy tìm hiểu thị trường trước
Một trong những cách đơn giản nhất để tránh bị động khi tìm phòng là tự tham khảo thị trường trước.
Các bạn sinh viên có thể chủ động xem các lựa chọn phòng trọ và căn hộ dịch vụ trên HiFriendz:
Việc xem trước giúp bạn có hình dung tương đối về mức giá ở từng khu vực, loại phòng và những tiện ích đang có.
Sau đó, khi trao đổi với Sales hoặc chủ nhà, bạn sẽ dễ xác định hơn:
“Ngân sách của mình có thể thuê loại phòng nào?”
“Khu vực nào phù hợp với mình?”
“Muốn gần trường thì cần đánh đổi điều gì?”
Thay vì chỉ hỏi:
“Có phòng nào rẻ không?”
Hãy bắt đầu bằng:
“Với ngân sách của mình, khu vực nào và loại phòng nào là phù hợp nhất?”
Đó là cách tìm phòng thực tế hơn.
5. Một lời khuyên dành cho tân sinh viên và phụ huynh
Đừng đợi đến sát ngày nhập học mới bắt đầu tìm phòng.
Hãy xác định trước trường, cơ sở học, ngân sách và những tiêu chí bắt buộc.
Sau đó tham khảo giá phòng ở một vài khu vực xung quanh.
Nếu có thể, hãy đi xem trực tiếp trước khi quyết định.
Và đặc biệt, hãy hỏi thật kỹ về tổng chi phí hàng tháng chứ không chỉ hỏi giá thuê.
Một căn phòng phù hợp không nhất thiết phải là căn đẹp nhất.
Cũng không nhất thiết phải là căn rẻ nhất.
Phòng phù hợp là căn phòng đáp ứng được nhu cầu thực tế của bạn trong khả năng tài chính của gia đình.
Mùa nhập học luôn là thời điểm thị trường phòng trọ Sài Gòn sôi động nhất.
Khách nhiều, nguồn cung nhiều, nhưng nhu cầu của mỗi người lại rất khác nhau.
Vì vậy, đừng quá lo lắng nếu lần đầu tìm phòng bạn cảm thấy “phòng nào cũng không đúng”.
Hãy dành thời gian hiểu thị trường, xác định rõ nhu cầu của mình và tìm kiếm có chọn lọc.
Nếu muốn tham khảo trước các lựa chọn phòng trọ và căn hộ dịch vụ tại TP.HCM, bạn có thể xem tại:
Sau khi có một khoảng ngân sách và khu vực mong muốn, việc tìm được một căn phòng phù hợp sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
%20(14).jpg?alt=media&token=372816a4-bb1a-45b7-b0b4-f94955e33d25)
