Hành trình đi săn căn phòng trọ giá rẻ tại TP.HCM luôn chứa đựng vô vàn cạm bẫy mà nếu tân sinh viên không tỉnh táo sẽ rất dễ rơi vào cảnh bay màu tiền cọc hoặc sống trong môi trường kém an toàn. Nhiều bạn đi xem phòng chỉ nhìn vào mức giá mềm từ 2.5 đến 3.0 triệu đồng/tháng mà bỏ qua việc rà soát kỹ lưỡng hạ tầng.
Một căn phòng giá rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro chập cháy điện, nước ô nhiễm hay bị gài phụ phí vô lý sẽ khiến chi phí sinh hoạt của bạn dội lên rất cao. Việc trang bị danh mục 10 điều kiểm tra chi tiết trước khi ký hợp đồng chính là chiếc lá chắn bảo vệ an toàn tài sản và sức khỏe của bạn.
Bài viết này sẽ đúc kết trọn vẹn 10 tiêu chuẩn kiểm tra bắt buộc giúp tân sinh viên tự tin khảo sát phòng trọ và đưa ra quyết định thuê trọ thông minh nhất.
Dưới đây là checklist 10 điều quan trọng nhất bạn bắt buộc phải kiểm tra trực tiếp khi đi thuê phòng trọ giá rẻ.
1. Kiểm tra nhân thân chủ nhà trọ và tính pháp lý hợp đồng đặt cọc
Điều kiểm tra đầu tiên khi đi thuê phòng trọ giá rẻ là xác minh nhân thân và quyền sở hữu hợp pháp của chủ trọ. Bạn hãy yêu cầu chủ nhà xuất trình bản gốc Căn cước công dân (CCCD) và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Tuyệt đối không chuyển tiền cọc cho môi giới tự do mà không có sự xác nhận trực tiếp của chủ nhà. Giấy đặt cọc phải ghi rõ số tiền cọc (1 tháng tiền nhà), ngày bàn giao phòng và điều khoản hoàn cọc 100% nếu vi phạm.
2. Kiểm tra tình trạng đồng hồ điện riêng xem có bị chạy nhanh bất thường
Điều kiểm tra thứ hai khi khảo sát phòng trọ giá rẻ là tình trạng hoạt động của đồng hồ điện riêng. Bạn hãy tự tay bật thử các thiết bị điện công suất lớn trong phòng và quan sát trực tiếp xem mặt đồng hồ có nhảy nhanh bất thường không.
Hãy kiểm tra xem đồng hồ điện có tem kiểm định an toàn hay bị can thiệp đường dây đấu nối mập mờ không. Một đồng hồ điện bị chỉnh chạy nhanh sẽ biến phòng trọ 2.5 triệu thành khoản chi phí đắt đỏ hàng tháng.
3. Rà soát đơn giá điện nước và phụ phí dịch vụ niêm yết trong hợp đồng
Điều kiểm tra thứ ba là đơn giá điện nước niêm yết trong hợp đồng. Mức giá điện sinh hoạt hợp lý cho sinh viên dao động từ 3.500 đến 4.000đ/kWh, giá nước từ 80.000 đến 100.000đ/người/tháng. Tránh xa các khu trọ tính tiền nước theo khối chặt chém trên 35.000đ/m3.
Bên cạnh đó, hãy hỏi rõ các khoản phụ phí dịch vụ hàng tháng như: phí vệ sinh hành lang (50k/người), phí gửi xe (150k/xe), phí wifi (100k/phòng). Mọi khoản phí phải được ghi nhận rõ ràng vào hợp đồng.
4. Kiểm tra trang thiết bị bình chữa cháy PCCC còn hạn sử dụng
Điều kiểm tra thứ tư mang tính quyết định an toàn tính mạng là hệ thống trang thiết bị PCCC. Bạn cần quan sát xem hành lang khu trọ có trang bị bình chữa cháy CO2 xách tay còn hạn sử dụng hay không.
Hãy kiểm tra xem đường dây điện trong phòng có được đi ghen bảo vệ an toàn hay bị giăng mắc chắp vá nguy hiểm. Khu trọ phải có aptomat (CB) ngắt điện tự động riêng cho từng phòng để ngăn ngừa sự cố chập cháy.
5. Kiểm tra lối thoát hiểm khẩn cấp thứ hai ngoài cổng chính
Điều kiểm tra thứ năm là lối thoát hiểm khẩn cấp thứ hai. Tuyệt đối không thuê các phòng trọ nằm trong hẻm sâu chật hẹp mà chung quanh bị bịt kín bởi khung sắt chuồng cọp không có cửa mở thoát hiểm out lên mái nhà hoặc ra ban công.
Lối đi chung và hành lang dãy trọ phải rộng tối thiểu 1.2m, không bị chiếm dụng để xe máy làm cản trở đường thoát nạn khi có sự cố hỏa hoạn xảy ra.
6. Kiểm tra nguồn nước sinh hoạt áp lực nước và độ phèn chua
Điều kiểm tra thứ sáu là chất lượng nguồn nước sinh hoạt. Bạn hãy vặn mở vòi nước rửa mặt và vòi sen tắm, hứng nước vào chậu trắng xem nước có bị ngả màu vàng phèn hay bốc mùi hôi hóa chất lạ không.
Nguồn nước ô nhiễm sẽ trực tiếp gây ra các bệnh về da và đường tiêu hóa trong suốt quá trình sinh sống. Đồng thời hãy kiểm tra áp lực nước chảy mạnh hay yếu vào các giờ cao điểm buổi tối.
7. Kiểm tra hệ thống nhà vệ sinh khép kín và đường cống thoát nước
Điều kiểm tra thứ bảy là hệ thống nhà vệ sinh khép kín. Hãy xả nước bồn cầu nhiều lần để kiểm tra lực hút chống tắc nghẽn, kiểm tra xem sàn nhà vệ sinh có bị dốc ngược đọng nước hay bốc mùi hôi trào ngược lên không.
Hãy kiểm tra sự hoạt động của vòi xịt, vòi sen và cửa nhà vệ sinh xem có bị mục nát hỏng hóc để yêu cầu chủ nhà sửa chữa trước khi dọn vào ở.
8. Kiểm tra hệ thống khóa cổng vân tay và camera an ninh khu trọ
Điều kiểm tra thứ tám là hệ thống an ninh và khu vực để xe máy. Khu trọ an toàn nên trang bị cổng khóa vân tay hoặc camera quan sát 24/7 tại khu vực để xe để ngăn ngừa trộm cắp tài sản sinh viên.
Hãy hỏi rõ chủ trọ xem chỗ để xe có tốn thêm phụ phí gửi xe hàng tháng không và quy định giờ giấc đóng mở cổng thế nào để phù hợp với lịch học tập, làm thêm.
9. Đánh giá độ ồn tình trạng nhậu bẹt và an ninh con hẻm ban đêm
Điều kiểm tra thứ chín là môi trường sống và độ ồn xung quanh. Bạn nên đi khảo sát khu trọ vào hai thời điểm: ban ngày và khoảng 20-21h tối.
Hãy quan sát xem con hẻm có thường xuyên xảy ra nhậu bẹt gây mất trật tự hay tụ tập các thành phần xã hội phức tạp ảnh hưởng đến giấc ngủ và kết quả học tập của bạn hay không.
10. Kiểm tra khả năng chống ngập nước của con hẻm vào mùa mưa
Điều kiểm tra thứ mười là tình trạng ngập nước vào mùa mưa và triều cường. Tại TP.HCM, nhiều con hẻm thấp thường bị ngập sâu từ 20-40cm mỗi khi mưa lớn, khiến sinh viên dời xe hay dọn đồ vô cùng vất vả.
Bạn có thể quan sát vết ố nước cũ trên chân tường các ngôi nhà xung quanh con hẻm hoặc hỏi trực tiếp các cô bác hàng xóm sống lâu năm tại đó.
Để tránh tuyệt đối các rủi ro lừa đảo và chọn được căn phòng trọ đạt chuẩn an toàn 100%, tân sinh viên nên sử dụng dịch vụ tìm trọ xác minh chính chủ từ CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ HIFRIENDZ để được hỗ trợ kiểm tra pháp lý và rà soát hợp đồng hoàn toàn miễn phí.
Xem thêm nhiều dự án phòng trọ tối ưu chi phí tại HiFriendz: https://hifriendz.com/
Xem thêm phòng trọ Quận 10: https://hifriendz.com/tim-kiem?district=Qu%E1%BA%ADn+10
Xem thêm phòng trọ Tân Bình: https://hifriendz.com/tim-kiem?district=Qu%E1%BA%ADn+T%C3%A2n+B%C3%ACnh
Xem thêm nhiều dự án phòng trọ Dưới 3 triệu HiFriendz: TẠI ĐÂY
